虹口北外滩「越秀外滩樾售楼处预约热线月底开放样板间！预计推出主力建面约238-338㎡叠墅，预计总价约4000-8000万！

　　上海北外滩越秀外滩樾售楼处电话➡：区域能级：总开发✅面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西㊣第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团□□、中远海㊣运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟□□□□、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

　　上海北外滩越秀外滩樾售楼处电话➡：程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间✅设计，让设计不止于作品。

　　上海北外滩越秀外滩樾售楼处电话➡：国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

　　上海北外滩越秀外滩樾售楼处电线□□□、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。101□□、封闭阳台是指：在围护栏□□□、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

　　102□□□、封闭阳台面积㊣如何计算：全部计算建筑面积。103□□□、半封闭阳台是指：除围护栏□□、墙以外没有进行围闭的阳台。

　　106□□□、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。107□□、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　108□□、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。109□□、屋顶电梯间：指突㊣出房屋屋面，层高在2.20米以✅上，供停放□□、检修□□□、升降电梯的用房。

　　110□□□、屋顶电梯间算不算总层高：不算。111□□□、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线□□□、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　117□□□□、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　122□□□□、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足㊣2小时。

　　124□□□、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走㊣廊□□、楼梯□□、电梯间等所占面积总和。

　　129□□、套内使用面积的计算包括：卧室□□、厨房□□、卫生间□□□、过厅□□□□、起居室□□□□、内走道□□□□、阳台□□□、壁柜等㊣净面积的✅总和。

　　137□□□□、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　144□□□、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145□□□□、居住面㊣积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146□□□、绿地率：指公共绿地□□□、宅旁（宅间）绿地□□□、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　148□□、哪些绿化不能算入绿地面积：距建✅筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库□□□□、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　152□□□、公共能耗：是小区㊣共用部位□□□□、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水□□□、电□□□□、煤等能源消耗。

　　164□□□、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　170□□□□、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业㊣活动的住宅形式。

　　175□□□、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室□□□、起居室□□、客厅□□□、卫生间□□□、厨房□□□□、及其它辅助用房可以分层布㊣置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176□□□、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177□□□□、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际㊣是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　181钢架基础图□□□、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　197□□□、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198□□□□、商品房预售许可证㊣的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　199□□□□、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　208□□□、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209□□、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份□□□□、收件收据□□□□、产权申请登记表□□□、产权登记发证审批表□□□□、房屋所有权情况调查表□□、测量后的正式图纸。

　　211□□□□、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物□□□、附着物的所有权进行的登记。

　　220□□□□、在什么情况下房地产开发项目可以㊣交付使用：房地产开发项目竣工新材料目录，经验收合格后，方可交付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；□□、

　　227□□□□、五证是指：《国有土地使用证㊣》□□□□、《建设用地规划㊣许可证》□□□、《建设工程规划许可证》□□□□、《建设工程开工证》□□□□、《商品房预售许可证》。

　　228□□□□、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229□□、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用□□□□、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232□□□、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236□□□□、贷款㊣期限在1年以上的㊣如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237□□□、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以✅后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238□□、银行㊣按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239□□、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证□□□、户口簿□□□□、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）□□□□、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）□□□、已首付购房款收据原件及复印件□□、购房合同□□、贷款行的活期存折□□□、贷款申请书□□□、个人住房借款合同□□、借款借据□□□、委托银行扣收购房还款协议书□□□、住房抵押承诺书。

　　241□□□□、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　243□□□□、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245□□□□、申请住房公积金贷✅款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246□□□、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证□□□、户口簿□□、结婚证□□□□、收入证明□□、公积金卡□□□□、审核后购㊣✅房合同㊣一份，首付款票据。

　　259□□、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司㊣根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260□□□□、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备□□、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　270□□□、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。